Nieuw beleid voor dakopbouwen

• De nieuwe regels staan in de 'Nota Dak - dakopbouwen'. De conceptversie van de nota is vrijgegeven voor inspraak
• Volgens de nieuwe regels zijn er 2 soorten dakopbouw toegestaan:
  1. Het recht optrekken van de gevel
  2. Het afdekken van de bestaande gevel met een schuine kap
• Voor speciale gevallen is een uitzondering gemaakt
• Voor ongeveer 12.000 gebouwen is de toegestane soort dakopbouw toegewezen. Op deze gebouwen mogen volgens het omgevingsplan al dakopbouwen worden gebouwd
• Er zijn geen nieuwe gebouwen aangewezen waar dakopbouwen worden toegestaan
• We hebben een digitale overzichtskaart gemaakt waarop u de toegewezen soort dakopbouw per gebouw kunt bekijken
• In de nota staan regels voor hoe een dakopbouw eruit moet zien

We gaan het omgevingsplan aanpassen om de toegewezen soorten dakopbouwen mogelijk te maken. Dit gebeurt nadat de gemeenteraad de nota heeft vastgesteld.

Ook passen we het omgevingsplan aan voor een paar gevallen waar een dakopbouw niet meer wordt toegestaan. We willen hiermee een rommelige uitstraling van de omgeving voorkomen en woningen betaalbaar houden. Dit geldt voor:

• Gebouwen van woningcorporaties die architectonisch en stedenbouwkundig een eenheid vormen (ensembles) waar nog geen dakopbouwen zijn gemaakt. Hieronder vallen ook enkele plekken waar al woningen aan inwoners zijn verkocht
• Een aantal ensembles van kleinere particuliere woningen met de aanduiding 'orde 2'. Dit zijn gebouwen met cultuurhistorische waarde die belangrijk zijn voor de uitstraling van de omgeving, maar nog niet de status van officiële monumenten hebben

De conceptversie van de 'Nota Dak - dakopbouwen' is vrijgegeven voor inspraak. U kon tot en met 29 oktober 2025 uw reactie geven op de nota. We bekijken nu alle reacties en nemen die - voor zover nodig en mogelijk - mee in de definitieve versie van de nota.

Karsten Glas, senior juridisch beleidsadviseur Omgevingsbeleid
14 023
kglas@haarlem.nl