Nadeelcompensatie

Wordt uw huis, bedrijfspand of grond minder waard door bijvoorbeeld een wijziging van het omgevingsplan, een verleende omgevingsvergunning of een verkeersbesluit van de gemeente? Dan kunt u soms een tegemoetkoming krijgen. Dit noemen wij nadeelcompensatie. Afhankelijk van het plan, vergunning of het besluit waardoor u schade hebt, kunt u nadeelcompensatie aanvragen volgens de Omgevingswet of volgens de Algemene wet bestuursrecht (Awb). Nadeelcompensatie aanvragen is een lang traject. Meestal hoort u onze beslissing binnen 6 maanden tot 1 jaar.

Wat u moet weten

  • Schade onder de € 500 voor particulieren en onder de € 1.000 voor ondernemers vergoeden wij niet
  • Schade die behoort tot het normaal maatschappelijk risico of het normale ondernemersrisico vergoeden wij ook niet. U kunt dit nalezen in Beleidsregel nadeelcompensatie Omgevingswet Haarlem 2022 en in de Beleidsregel nadeelcompensatie Haarlem 2024
  • U kunt nadeelcompensatie aanvragen tot 5 jaar nadat het plan, de vergunning of besluit dat de schade veroorzaakt heeft, definitief is vastgesteld  
  • U hebt meestal geen recht op nadeelcompensatie als u de schade kon voorzien op het moment dat u het pand of de grond kocht. Of u bent een onderneming gestart en u wist dat wij bijvoorbeeld herinrichtingsplannen hadden  
  • U krijgt geen nadeelcompensatie als u al op een andere manier bent gecompenseerd. Bijvoorbeeld: als wij uw pand hebben gekocht en de waardedaling in de prijs hebben meegenomen  
  • Nadeelcompensatie Omgevingswet wordt vaak verhaald op de projectontwikkelaar. Daarom informeren wij die over uw aanvraag voor schadevergoeding. De projectontwikkelaar mag bezwaar maken tegen het schadebedrag. Wij houden u hiervan op de hoogte  
  • Schakelt u een deskundige in voor de aanvraag en ondersteuning van uw verzoek, dan betaalt u de kosten voor deze deskundige zelf. Wij vergoeden deze kosten alleen als deze noodzakelijk en redelijk zijn
  • Hebt u schade aan uw auto door een slechte weg of bent u bent gevallen over een losse stoeptegel, dan kunt u een verzoek tot schadevergoeding indienen

Iemand machtigen

U kunt iemand machtigen om het verzoek voor u te doen. In het formulier geeft u aan wie u machtigt. Dient een beëdigd advocaat het verzoek voor u in, dan hoeft u ons verder niets te laten weten. 

Nodig bij uw aanvraag

Bij uw aanvraag moet u meerdere documenten uploaden. U kunt geen Word- of Excelbestanden uploaden. Een bestand mag niet groter zijn dan 10 Mb.

  • Bewijs van eigendom, bijvoorbeeld de koopakte of koopovereenkomst
  • Bewijs van ander zakelijk recht (bijvoorbeeld opstalrecht of appartementsrecht)
  • Een scan van de huurovereenkomst of gebruikersovereenkomst én een scan van de eigendomsakte, als u denkt huurinkomsten te hebben verloren
  • Is er een mede-eigenaar, dan uploadt u een volmacht met uw handtekening en die van de mede-eigenaar 
  • Documenten die uitleggen wat de hoogte van de schade is. Hebt u een taxatierapport laten opstellen, dan mag u dit ook uploaden  
  • Bij schade door kostenstijging uploadt u de jaarrekening van het jaar waarin de schade ontstond. Hebt u de jaarrekeningen van de 3 jaar voorafgaand aan het schadejaar? Dan uploadt u deze ook
  • Hebt u een scan van ons besluit waardoor u schade hebt ondervonden, dan mag u dit ook uploaden
  • Documenten waaruit de normomzet blijkt. Normomzet is gemiddelde omzet over minimaal de laatste 3 jaren, voordat de schade ontstond. U geeft ook eventuele procentuele dalingen of stijgingen aan  
  • Bewijs van meerkosten die u hebt moeten maken door ons besluit of onze handeling 
  • Bewijs van machtiging bij particulier verzoek of bewijs van vertegenwoordigingsbevoegdheid (kopie statuten of machtiging) bij verzoek van bedrijf/organisatie