Nieuw beleid voor dakopbouwen
We willen de regels voor het bouwen op daken eenvoudiger en duidelijker maken. En we willen de aantrekkelijkheid van Haarlemse buurten behouden. Door de regels eenvoudiger te maken, weten eigenaren, architecten en aannemers beter wat mag en wat niet. Dit zorgt voor snellere beslissingen over bouwplannen. De nieuwe dakopbouwen passen dan goed bij de bestaande gebouwen. Zo blijft de stad mooi en herkenbaar.
Wat u moet weten
- De nieuwe regels staan in de 'Nota Dak 2025'. De conceptversie van de nota is vrijgegeven voor inspraak. U kunt tot en met 29 oktober 2025 uw reactie geven op de nota
- Volgens de nieuwe regels zijn er 2 soorten dakopbouw toegestaan:
1. Het recht optrekken van de gevel
2. Het afdekken van de bestaande gevel met een schuine kap - Voor speciale gevallen is een uitzondering gemaakt
- Voor ongeveer 12.000 gebouwen is de toegestane soort dakopbouw toegewezen. Op deze gebouwen mogen volgens het omgevingsplan al dakopbouwen worden gebouwd
- Er zijn geen nieuwe gebouwen aangewezen waar dakopbouwen worden toegestaan
- We hebben een digitale overzichtskaart gemaakt waarop u de toegewezen soort dakopbouw per gebouw kunt bekijken
- In de nota staan regels voor hoe een dakopbouw eruit moet zien
Wat we gaan doen
We gaan het omgevingsplan aanpassen om de toegewezen soorten dakopbouwen mogelijk te maken. Dit gebeurt nadat de gemeenteraad de 'Nota Dak 2025' heeft vastgesteld.
Ook passen we het omgevingsplan aan voor een paar gevallen waar een dakopbouw niet meer wordt toegestaan. We willen hiermee een rommelige uitstraling van de omgeving voorkomen en woningen betaalbaar houden. Dit geldt voor:
- Gebouwen van woningcorporaties die architectonisch en stedenbouwkundig een eenheid vormen (ensembles) waar nog geen dakopbouwen zijn gemaakt. Hieronder vallen ook enkele plekken waar al woningen aan inwoners zijn verkocht
- Een aantal ensembles van kleinere particuliere woningen met de aanduiding 'orde 2'. Dit zijn gebouwen met cultuurhistorische waarde die belangrijk zijn voor de uitstraling van de omgeving, maar nog niet de status van officiële monumenten hebben
Meedenken en meedoen
De conceptversie van de 'Nota Dak 2025' is vrijgegeven voor inspraak. U kunt tot en met 29 oktober 2025 uw reactie geven op de nota. Dat kan op 2 manieren:
- Per e-mail naar omgevingsplan@haarlem.nl
- Per brief naar Postbus 511, 2003 PB in Haarlem, gericht aan de heer K.W. Glas.
Vermeld bij uw inspraakreactie altijd uw naam, adres, datum en de naam 'Nota Dak 2025'.
Link naar nota
Planning
Planning
19 september - 29 oktober 2025
inspraakperiode
december 2025
vaststelling nieuw beleid door gemeenteraad
Contact
Karsten Glas, senior juridisch beleidsadviseur Omgevingsbeleid
14 023
kglas@haarlem.nl