Vergunning bouwkundig splitsen woning

Voor bouwkundig splitsen hebt u bijna altijd een vergunning nodig. Het splitsen van een woning kan op 2 manieren. Verbouwt u een woonruimte tot meerdere zelfstandige appartementen of woningen, dan heet dit woningvormen. Bouwt u een woonruimte om tot kamers voor kamerverhuur, dan heet dit omzetten. In een aantal buurten mag bouwkundig splitsen niet.

Aanvragen met DigiD of eHerkenning

Nodig bij uw aanvraag

U moet een aantal documenten uploaden. Zorg dat elk bestand een .pdf, .jpg, .jpeg, .doc of .docx is van maximaal 10 MB.

  • Bouwtekening van hoe de woning nu is (schaal 1:100)
  • Bouwtekening van de woning na de splitsing (schaal 1:100) of de bouwvergunning
  • Als de woning voor 1976 gebouwd is: geluidsisolatierapport waarin staat welke isolatiemaatregelen u neemt

Wat u moet weten

  • Een woning splitsen in meerdere zelfstandige woonruimtes mag niet als de gebruiksoppervlakte van de oorspronkelijke bouw van de woning minder is dan 140 m2 is. Bij een appartement mag dit niet minder zijn dan 100 m2. Na de verbouwing moet 1 van de zelfstandige woonruimtes minstens 80 m2 zijn. De andere woonruimtes moeten minstens 50 m2 zijn
  • Een woning splitsen mag niet als het om traditionele boven- en benedenwoningen gaat
  • Een woning splitsen voor kamerverhuur mag alleen als de woning na de verbouwing een gemeenschappelijke ruimte van minstens 11 m2 heeft. En alle kamers minstens 12 m2 zijn
  • Bij 5 of meer kamers moeten een bedrijf of stichting voor verhuur en beheer de kamers beheren
  • Bij woningvormen krijgt u automatisch nieuwe huisnummers. Hier betaalt u voor
  • Wilt u de zelfstandige woningen of appartementen na de splitsing apart verkopen? Dan hebt u ook een vergunning voor kadastraal splitsen nodig
  • Als u gaat u bouwen of verbouwen hebt u meestal ook een bouwvergunning nodig. Vraag deze vergunning eerst aan

Buurten waar bouwkundig splitsen niet mag

  • Stadsdeel Centrum: Stationsbuurt, Binnenstad, Bakenes, Burgwal, Vijfhoek, Heiliglanden
  • Stadsdeel Noord: Generaalstraat, De Goede Hoop, Nelson Mandelabuurt, Frans Halsbuurt, Patrimoniumbuurt, Medanbuurt, Nieuw-Guineabuurt, Weltevredenbuurt, Molukkenbuurt, Soendabuurt
  • Stadsdeel Oost: Cremerbuurt, Oude Amsterdamsebuurt, Potgieterbuurt, Van Zeggelenbuurt, Componistenbuurt, Karolingenbuurt, Kruistochtbuurt, Verzetsliedenbuurt
  • Stadsdeel Zuidwest: Garenkokerskwartier, Hasselaersbuurt, Leidsebuurt-Oost, Leidsebuurt-West, Rozenprieel-Noord, Rozenprieel-Zuid

Op de kaart ziet u gebied 1 waar bouwkundig splitsen niet is toegestaan. In gebied 2 is bouwkundig splitsen onder bepaalde voorwaarden wel toegestaan. Deze voorwaarden vindt u onder Wat u moet weten.

Na uw aanvraag

  • U hoort meestal binnen 8 weken of u de vergunning krijgt. Soms hebben wij meer tijd nodig om onderzoek te doen. Dat laten we u binnen 8 weken weten. We mogen de beslistermijn dan met 6 weken verlengen
  • Wij sturen u een brief als uw aanvraag niet compleet is

Kosten

  • Het aanvragen van een vergunning woningvormen of omzetten kost € 624,14. Dit bedrag betaalt u ook als we uw aanvraag bijvoorbeeld afwijzen
  • Wij berekenen extra  kosten als wij na uw aanvraag bijvoorbeeld aanvullende gegevens van u nodig hebben: € 39,10
  • Huisnummer: € 101,33 per nieuw nummer

Meer informatie over tarieven leest u in de legesverordening, artikelen 3.7.1.a, 3.7.1.d, 3.9.3 en 3.9.4.